DESARROLLO DE RESIDENCIAS TURISTICAS DE SONORA SAPI de CV

MISIÓN

Ofrecer una inversión inmobiliaria, con la facilidad de capitalizar, y los rendimientos de una inversión de servicios.

VISIÓN

Proporcionar el alojamiento ecológico y sustentable de más alto nivel, tanto en servicios, como en categoría, del mercado nacional e internacional.

CARACTERÍSTICAS DE DESARROLLO DE RESIDENCIAS TURISTICAS DE SONORA

Desarrollo de Residencias Turísticas de Sonora SAPI de CV, tendrá 35 unidades de hospedaje, y contendrá todos los modelos que existirán en Isla Masocarit Private Club & Resort, en diferentes locaciones de la Isla, con características diferenciadas.

La construcción de las unidades de hospedaje comenzará en noviembre de 2024 y se estima tener las primeras unidades para noviembre de 2025. Paulatinamente se seguirán construyendo hasta febrero de 2027 y se utilizarán como muestras de unidades de hospedaje, a partir de la terminación de las primeras unidades. Se considera que a fines de 2025 ó principios de 2026, ya se empezarán a realizar pequeños eventos en Isla Masocarit Private Club & Resort para ir haciendo las diferentes pruebas, tanto en las amenidades, como en las unidades de hospedaje; En esos eventos organizados se empezara a rentar las unidades de hospedaje de Desarrollo de Residencias Turísticas de Sonora SAPI de CV, y por lo tanto empezarían a recibir retorno de inversión sus socios.

Estas unidades de hospedaje serían las primeras que se anunciaran para empezar a rentar, a partir del 1er día de apertura del Resort en febrero de 2027.

35 unidades compuestas de:

• 3 Casas Personalizadas

• 3 Villas

• 3 Nidos

• 4 Chalets

• 5 Suite Dúplex

• 6 Cabañas

• 5 Jr. Suites

• 6 Lofts

Estos terrenos para unidades de hospedaje fueron escogidos, según los estudios de mercado, en las ubicaciones que tendrán el índice de ocupación más alto.

Todos estos terrenos se encuentran ubicados en el complejo Isla Masocarit Private Club & Resort.

UBICACIONES Y TIPO DE UNIDADES DE HOSPEDAJE, DE DESARROLLO DE RESIDENCIAS TURISTICAS DE SONORA SAPI de C.V.

La diferencia de altura, de las estructuras (Palafitos) que sostendrán, las unidades de hospedaje, hará que todas las unidades, puedan disfrutar de la vista, sin problemas de obstrucción.

ZONA 7 (CONDOMINIO CISNE)

LOTE 5-A Vista al atardecer del Mar de Cortés.

2 unidades de hospedaje:

En terreno de 4,500 m2:

► 1 CASA PERSONALIZADA de 717.24 m2, adicionalmente con alberca y terraza integrada.

En terreno de 1865.45 m2:

► 1 VILLA de 345.53 m2, adicionalmente con alberca, terraza y área de juegos de niños separada.

ZONA 7 (CONDOMINIO CISNE)

LOTE 5-B

Vista al atardecer del Mar de Cortés.
3 unidades de hospedaje:
En terrenos de 950 m2 cada unidad:
►2 SUITE DUPLEX ESPECIAL de 82.30 m2 cada una.

2 ►1 NIDO de 152.58 m .

ZONA 7 (CONDOMINIO CISNE)

LOTE 4-B

Vistas al atardecer del Mar de Cortés y al amanecer hacia la Bahía de Agiabampo. 7 unidades de hospedaje:
En un mismo terreno de 1,000 m2:
►2 JR. SUITE ESPECIAL de 55.10 m2 cada una.

►1 LOFT ESPECIAL de 50.75 m2.

En terreno de 750 m2:

►1 CABAÑA ESPECIAL de 80.38 m2.

En un mismo terreno de 1,000 m2:

►3 LOFT CONVENIENTES de 50.75 m2 cada uno.

ZONA 9 (CONDOMINIO VENADO)

LOTE 6-A

Vista al atardecer del Mar de Cortés.

2 unidades de hospedaje:

En terreno de 4,000 m2:

► 1 CASA PERSONALIZADA de 717.24 m2 adicionalmente con alberca y terraza integrada.

En terreno de 1,370 m2:

►1 VILLA de 345.53 m2 adicionalmente con alberca y terraza integrada.

ZONA 9 (CONDOMINIO VENADO)

LOTE 6-B

Vistas al atardecer del Mar de Cortés y al amanecer hacia la Bahía de Agiabampo.

4 unidades de hospedaje:

En terrenos de 1,350 m2 cada unidad:

►1 VILLA de 345.53 m2 adicionalmente con alberca, terraza y área de juegos de niños separada.

►1 NIDO de 152.58 m2, adicionalmente con área de juego de niños.

En un mismo terreno de 1,200 m2:

►1 LOFT ESPECIAL de 50.75 m2. ►1 CABAÑA ESPECIAL de 80.38 m2.

ZONA 13 (CONDOMINIO CARDENAL)

LOTE 6-A

Vistas al atardecer del Mar de Cortés, al amanecer hacia la Bahía de Agiabampo y hacia el campo de golf.

6 unidades de hospedaje:

En terreno de 4,000 m2:

►1 CASA PERSONALIZADA de 717.24 m2 adicionalmente con alberca, terraza y área de juego de niños separada.

En terreno de 1,000 m2:

►1 NIDO de 152.58 m2.

En un mismo terreno de 1,000 m2:

►1 LOFT ESPECIAL de 50.75 m2.
►1 CABAÑA ESPECIAL de 80.38 m2.
En un mismo terreno de 1,200 m2:
►1 CABAÑA CONVENIENTE de 85.38 m2.

►1 JR. SUITE CONVENIENTE de 55.10 m2.

ZONA 13 (CONDOMINIO CARDENAL)

LOTE 5-B

Vistas al amanecer hacia la Bahía de Agiabampo, a la laguna, hacia el atardecer y al campo de golf.

Puente para cruzar los mangles.
Son 7,138.13 m2 en total, incluyendo área de laguna. 5,475.95 m2 sin mangle. 11 unidades de hospedaje:
En terrenos de 750 m2 cada unidad:
►3 CHALET CONVENIENTE de 124.07 m2 cada uno.
►1 CHALET ESPECIAL de 124.07 m2.
En un mismo terreno de 1,100 m2:
►2 JR. SUITE CONVENIENTE de 55.10 m2 cada uno.
►1 SUITE DUPLEX CONVENIENTE de 109.10 m2.
En un mismo terreno de 1,400 m2:
►1 CABAÑA CONVENIENTE de 85.38 m2.
►1 SUITE DUPLEX CONVENIENTE de 109.10 m2.
En un mismo terreno de 1,400 m2:
► 1 CABAÑA CONVENIENTE de 85.38 m2.
► 1 SUITE DUPLEX CONVENIENTE de 109.10 m2.

- Las acciones C1, C2, C3, son propietarios del 49% de Desarrollo de Residencias Turísticas de Sonora SAPI de CV y de todos los activos.

(**) Valor dólar = dólar FIX publicado por el banco de México

Las acciones tipo C1 únicamente podrán ser comercializadas por medio de una institución educativa de cualquier tipo; estas acciones tendrán un plazo largo de pago y los primeros compradores de dichas acciones, serán alumnos, maestros, personal administrativo y además, familiares directos que pertenezcan a alguna institución educativa nacional o extranjera.

Las acciones tipo C2 son para el público en general pero solamente serán comercializadas por medio de las instituciones educativas y enseñanza de cualquier tipo.

Las acciones tipo C3 son para todo público, y podrán ser comercializadas por cualquier empresa o persona física autorizada por Desarrollo de Residencias Turísticas de Sonora SAPI de CV.

El contrato que se establece será de Promesa de Emisión de Acciones, por lo tanto, las acciones serán emitidas 30 días naturales después del último pago.

PRINCIPALES CONDICIONES GENERALES DEL CONTRATO

a) Todos los Contratos podrán ser vendidos, donados, traspasados, heredados etc. Con todos sus derechos y obligaciones a cualquier persona mayor de 18 años que no esté bloqueado por las autoridades.

b) Para la emisión de las acciones tendrá que presentar constancia de situación fiscal y comprobante de domicilio reciente.

c) En el contrato se especificará el porcentaje de propiedad que se adquiere, al comprar la acción.

d) Beneficio que tendrán las acciones.

ACTIVOS

ACTIVOS FÍSICOS ACTUALES

Se cuente con un terreno total de 35,983.34 m2 dividido en terrenos de:

• 6,365.45 m2

• 2,891.51 m2

• 2,818.53 m2

• 5,370.58 m2

• 3,899.39 m2

• 7,499.75 m2

• 7,138.13 m2

    

ACTIVOS INTANGIBLES ACTUALES

• Unos activos intangibles actuales son los proyectos, tanto de las unidades de hospedaje, como de los servicios y ubicaciones en el proyecto Isla Masocarit Private Club & Resort.

• Estar dentro de un gran Resort de la magnitud de Isla Masocarit Private Club & Resort hará, que tenga un conocimiento de su ubicación y servicios, una mayor cantidad de personas, en más corto tiempo.

• Estudio de geotecnia y mecánica de suelos, donde se comprueba que es un terreno factible para construir de manera segura, con todo lo necesario para la operación del Desarrollo de Residencias Turísticas de Sonora, además, de estar libre de condiciones que provocan el fenómeno de licuefacción; asegurando así la permanencia de la propiedad.

• Estudio topográfico donde se comprobó, que, gracias a las condiciones topográficas de altura, hacen imposible que, por los cambios climáticos, la subida de marea pueda afectar la propiedad, ya que el pronóstico, en el peor de los casos, de aquí a 70 años, y pueda subir 30 cm de marea, contra 3 metros promedio la altura del terreno.

   ACTIVOS FÍSICOS FUTUROS

• 2 unidades de hospedaje CASA PERSONALIZADA de 717.24 m2 con alberca integrada a la terraza.

• 1 unidades de hospedaje CASA PERSONALIZADA 717.24 m2 con alberca y terraza descubierta separada y juegos de niños.

• 2 unidades de hospedaje VILLA de 345.53 m2 con alberca integrada a la terraza.

• 1 unidad de hospedaje VILLA 345.53 m2 con alberca y terraza separada y juegos de niños.

• 1 unidades de hospedaje NIDO de 152.58 m2, adicionalmente con área de juego de niños.

• 2 unidades de hospedaje NIDO de 152.58 m2.

• 3 unidades de hospedaje CHALET CONVENIENTE de 124.07 m2.

• 1 unidades de hospedaje CHALET ESPECIAL de 124.07 m2.

• 3 unidades de hospedaje SUITE DÚPLEX CONVENIENTE 109.10 m2.

• 2 unidades de hospedaje SUITE DÚPLEX ESPECIAL de 82.30 m2.

• 3 unidades de hospedaje CABAÑA CONVENIENTE de 85.38 m2.

• 3 unidades de hospedaje CABAÑA ESPECIAL de 80.38 m2.

• 3 unidades de hospedaje JR. SUITE CONVENIENTE 55.10 m2.

• 2 unidades de hospedaje JR. SUITE ESPECIAL 55.10 m2.

• 3 unidades de hospedaje LOFT CONVENIENTE 50.75 m2.

• 3 unidades de hospedaje LOFT ESPECIAL 50.75 m2.

  Total, de 35 unidades de hospedaje con un total de 5,711.51 m2 de construcción

ACTIVOS INTANGIBLES FUTUROS

• El ser operado por la misma dirección técnica que administrará absolutamente todo el Resort, pudiendo hacer los contratos con una compañía que va a tener publicidad a nivel mundial de todos sus servicios.
  

• El contrato que tendrá Desarrollo de Residencias Turísticas de Sonora SAPI de CV con todas las amenidades, pudiendo recibir sobre los consumos de los huéspedes de las unidades de hospedaje, en todos los servicios que proporciona Isla Masocarit Private Club & Resort como, Campo de Golf, Marina Seca y Club Náutico, Restaurantes, etc.

ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD

PORCENTAJE DE ÉXITO

De acuerdo con el estudio de prefactibilidad nos arroja a un porcentaje de éxito del complejo completo del 85%.

En el caso del Desarrollo de Residencias Turísticas de Sonora SAPI de CV, el estudio de éxito es del 98 %.

BENEFICIOS Y RETORNO DE INVERSIÓN

 BENEFICIOS

Los beneficios se repartirán cada 3 meses a cada accionista, con su respectiva retención de impuestos si fuera persona física.

• Los beneficios serán sobre ingresos económicos brutos.

• El beneficio de los dividendos es por ley, y se repartirá al final del ejercicio, si los hubiese.

• Se tiene considerado que, con la sola apertura del Resort completo, la plusvalía en todos los aspectos será de al menos 250%, pero subirá mucho más al primer año de su apertura, y seguirá aumentando cada año.

Las accionistas de C1, C2, C3, de Desarrollo de Residencias Turísticas de Sonora SAPI de CV recibirá de beneficios entre otros.

►  22% de los ingresos de rentas de hospedaje.

►  22% de todas las comisiones que se obtengan por los consumos de los huéspedes.

►  Los dividendos al final del ejercicio.

RETORNO DE INVERSION

Las primeras unidades de hospedaje muestras, estarán terminadas en noviembre de 2025 aproximadamente. Desde entonces, hasta febrero de 2027 servirán como muestras de unidades de hospedaje, siempre y cuando no estén rentadas, en eventos que ya tenga el complejo de Isla Masocarit Private Club & Resort antes de su apertura en febrero de 2027.

Se recibirá una comisión del 0.5% por las ventas en propiedades y copropiedades que se generen al mostrar las unidades de Desarrollo de Residencias Turísticas de Sonora SAPI de CV.

Se considera que a fines de 2025 ó principios de 2026, ya se empezarán a realizar pequeños eventos en Isla Masocarit Private Club & Resort para ir haciendo las diferentes pruebas, tanto en las amenidades, como en las unidades de hospedaje; en esos eventos organizados se empezara a rentar las unidades de hospedaje de Desarrollo de Residencias Turísticas de Sonora SAPI de CV, y por lo tanto empezarían a recibir como retorno de inversión sus accionistas C1,C2,C3, un porcentaje de 22% de esas rentas.

Se calcula que el primer año de operación a partir de febrero de 2027, a cada una de las 23,150 acciones se repartirán aproximadamente $20,000.00 más los dividendos.

Los ingresos crecerán exponencialmente. En el segundo año, llegarán a $30,000.00. En el tercer año, alcanzarán $40,000.00.

Estos datos se basan en cálculos conservadores y no considerando la posibilidad real de tener el éxito pronosticado en el estudio de prefactibilidad, y tomando en cuenta que, el valor comercial de las acciones se calcula con la suma de 10 años de beneficios, el precio mínimo de cada acción, si fuera a precio actual, después de 3 años de operaciones, seria de $300,000.00 pesos.

ACTIVOS QUE RESPALDARÍAN ESTAS ACCIONES

• Las acciones estarían respaldadas por el 49% de los 35,983.34 m2 de terreno.
• 35 unidades de hospedaje completamente equipadas que suman 5711.51 m2 de construcción.

• Además de los activos intangibles.

CONCLUSIÓN

Todo lo anterior muestra cómo esta inversión, combina la rentabilidad y recuperación.

Es una inversión de servicios, con la estabilidad y seguridad de una inversión Inmobiliaria.