MARINA SECA MASOCARIT SAPI de CV

MISIÓN

Ofrecer los servicios integrales con tecnología, innovación y cuidado del ambiente que otras Marinas Secas no tienen; proporcionando de manera ecológica la mayor seguridad para la conservación de todas las embarcaciones y productos que sean resguardados.

VISIÓN

Convertirnos en la Marina Seca líder en la región, reconocida por nuestra innovación en sostenibilidad, calidad en servicios y respeto por el entorno natural.

SERVICIOS DE MARINA SECA MASOCARIT

1- Rampa de botadero.

2- Taller de mantenimiento y reparación de embarcaciones menores, motos acuáticas, kayak, veleros etc. Las embarcaciones menores serán hasta 35 pies.

3- Almacén para productos de renta, como embarcaciones kayak, motos, acuáticas, etc.

4- Muelle para salida de lanchas para esquí, bananas y tours a la bahía etc.

5- Tienda de productos deportivos, relacionadas con lo náutico, pesca deportiva, ropa, accesorios, trajes de buzo, equipo de buceo etc.

6- Hangares para embarcaciones menores de 35 pies con una altura adecuada. Y hangares para veleros con la altura necesaria para resguardarse.

7- Plataforma de adoquín ecológico para embarcaciones ya sea al aire libre ó con sombra, recubierta de paneles solares y estacionamiento de veleros al aire libre.

8- Una estación de lavado, limpieza y equipamiento de embarcaciones y accesorios.

9-Taller de mantenimiento y equipamiento de embarcaciones y productos náuticos.

10- Suministro de combustible, tipo gasolina, diésel, para consumo interno en pequeñas cantidades.

11- Regaderas y baños para los usuarios de Marina Seca.

12- Lugar de limpieza de las embarcaciones, depósito para tiradero de desechos de las embarcaciones, etc.

13- Kiosco de consumo para alimentos y bebidas.

14- Caseta de primeros auxilios.

15- Estación de radio, faro, boyas de señalamiento en canal marítimo, las 24 hrs.

En la parte más tranquila de bahía, se encontrará la rampa de botado y subida de embarcaciones y “juguetes náuticos”, la cual podrá operar todo el año, ya que, por su ubicación, el mal tiempo no puede afectar la navegación en toda la bahía.

En la playa donde se encontrará la entrada de la rampa, se puede llevar a cabo sin dañar ningún mangle, ni modificar dunas, por la apertura que hay en el lugar que es donde nace la duna y en donde termina el mangle, por otro lado también eso hace que la rampa pueda ir directamente al canal de navegación, por lo que las embarcaciones de 30 ft, 25 ft, o embarcaciones que tengan calado, puedan llegar directamente a la rampa sin que se dañen las unidades o embarcaciones al pasar por lugares bajos, por otro lado también es porque la renta de todo lo que va a tener, como kayaks, motos acuáticas, entre otros, siempre podrán salir y usarlo en la parte más tranquila de la bahía llegando directamente a donde los pueden usar y navegar, además tiene una cercanía con la entrada a la parte de los mangles y la laguna lo que hace un tanto más atractivo la localización de esta.

Marina Seca Masocarit cuenta con la ventaja de ubicación, dentro de la bahía más grande de Sonora, que hace que siempre se puede navegar y usar todos los “juguetes” acuáticos en esa gran bahía, por sus aguas tranquilas todo el año, pero suficientemente cerca de la “Boca” a 6 Km aproximadamente de la rampa de la Marina Seca, que permite salir a mar abierto (Mar de Cortés).

- Las acciones C1, C2, C3 son propietarios del 49% de Marina Seca Masocarit SAPI DE CV y de todos los activos.

(**) Valor dólar = dólar FIX publicado por el banco de México

Las acciones tipo C1 únicamente podrán ser comercializadas por medio de una institución educativa de cualquier tipo; estas acciones tendrán un plazo largo de pago y los primeros compradores de dichas acciones, serán alumnos, maestros, personal administrativo y además de familiares directos que pertenezcan a alguna institución educativa nacional o extranjera.

Las acciones tipo C2 son para el público en general pero solamente serán comercializadas por medio de las instituciones educativas y enseñanza de cualquier tipo.

Las acciones tipo C3 son para todo público, y podrán ser comercializadas por cualquier empresa o persona física autorizada por Marina Seca Masocarit SAPI de CV.

El contrato que se establece será de Promesa de Emisión de Acciones, por lo tanto, las acciones serán emitidas 30 días naturales después del último pago.

PRINCIPALES CONDICIONES GENERALES DEL CONTRATO

a) Todos los Contratos podrán ser vendidos, donados, traspasados, heredados etc. Con todos sus derechos y obligaciones a cualquier persona mayor de 18 años que no esté bloqueado por las autoridades.

b) Para la emisión de las acciones tendrá que presentar constancia de situación fiscal y comprobante de domicilio reciente.

c) En el contrato se especifican el porcentaje de propiedad que se adquiere al comprar la acción.

d) Beneficio que tendrá las acciones.

ACTIVOS

ACTIVOS FÍSICOS ACTUALES

 Terreno con superficie de 159,825.98 m2

ACTIVOS INTANGIBLES ACTUALES

• Su inigualable ubicación que permite usar y disfrutar de todas las embarcaciones que tengan rentados espacios en Marina Seca todo el año, por la tranquilidad de las aguas de la bahía.

• El modelo de negocio que incluirá muchos más servicios que el resto de las Marinas regionales como son mantenimiento de embarcaciones, equipamiento de las mismas, contratación de capitanes para las mismas, tienda de artículos marinos, servicio de lavados

  de embarcaciones, rampa de bajado, surtido de bebidas y alimentos en la embarcación etc.

• Estar dentro de un proyecto con unidades de hospedaje, centro de convenciones, hospital y en fin todos los servicios de un gran resort harán que tenga un conocimiento de sus servicios y ubicación de más personas y hará también que los activos futuros como lanchas, kayaks, etc. sea exitoso.

• Estudio de geotecnia y mecánica de suelos, donde se comprueba que es un terreno factible para construir de manera seguro, hangares y todo lo necesario para la operación de Marina Seca Masocarit, además, de estar libre de condiciones que provocan el fenómeno de licuefacción; asegurando así la permanencia de la propiedad

• Estudio topográfico donde se comprobó que gracias a las condiciones topográficas de altura hacen imposible que por los cambios climáticos la subida de marea pueda afectar la propiedad ya que son solamente el pronóstico en el peor de los casos de aquí a 70 años pueda subir 30 cm de marea, contra 3 metros promedio la altura del terreno.

  ACTIVOS FÍSICOS FUTUROS

• Serán 800 hangares entre altura de techo para veleros y para embarcaciones.

• 500 espacios para motos acuáticas, kayaks etc.

• 1,300 espacios de los cuales 500 techados con paneles solares, para veleros y

  embarcaciones que no excedan 35 ft (si hicieran falta más lugares se pueden poner en

  niveles superiores con montacarga).

• Todo el sistema de paneles solares para crear una autonomía energética.

• Taller de reparación y mantenimiento de embarcaciones.

• Baños y regaderas para usuarios y personal.

• Rampas de botado de embarcaciones.

• Edificio de tienda y mercancía de artículos marítimos y náuticos.

• Múltiples embarcaciones y “juguetes” náuticos para renta.

• Kiosco, refrigeradores y barra múltiple para preparación y conservación de alimentos y bebidas para surtir embarcaciones y dar servicio al club de playa de adultos, contiguo de alimentos y bebidas.

  ACTIVOS INTANGIBLES FUTUROS

• El pertenecer a una plataforma de reservación con publicidad mundial como va a ser Isla Masocarit Private Club & Resort.

• La cantidad de huéspedes de Isla Masocarit Private Club & Resort que podrán rentar y hacer uso de sus instalaciones.

• El ser operado por la misma dirección técnica que administrará absolutamente todo el resort, pudiendo hacer los contratos con una compañía que va a tener publicidad a nivel mundial de todos sus servicios.

El número de acciones que se ponen disponibles, tendrán entre todas, la propiedad del negocio completo y de todos los activos, del 49%, haciendo que cada una de las acciones que se están ofertando, sea dueña del negocio y de los activos de esta compañía.

 ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD

PORCENTAJE DE ÉXITO

De acuerdo con el estudio de prefactibilidad nos arroja un porcentaje de éxito del complejo Isla Masocarit Private Club & Resort del 85%.

En el caso de Marina Seca Masocarit SAPI de CV por su ubicación y la ausencia de una marina en la región que pueda albergar a una gran cantidad de embarcaciones el estudio de éxito es del 94%.

BENEFICIOS Y RETORNO DE INVERSIÓN

 BENEFICIOS

Los beneficios se repartirán cada 3 meses a cada accionista con su respectiva retención de impuestos si fuera persona física.

• Los beneficios primarios serán sobre renta o venta totales y brutas.

• El beneficio de los dividendos es por ley y se repartirá al final del ejercicio si los hubiese.

• Se tiene considerado que, con la sola apertura del Resort completo, la plusvalía en todos

  los aspectos será de al menos 350%.

• Por los beneficios que se tienen, la venta futura de las acciones va íntimamente ligada a los beneficios de las mismas, siendo normalmente, el valor comercial de las acciones, lo que se obtenga en 10 años del beneficio.

Las accionistas de C1, C2, C3, de Marina Seca Masocarit recibirá de beneficios entre todos.

► 10% de la entrada por renta de espacios tanto de hangares como de espacios abiertos.

► 8% de la venta de todos los artículos en la tienda.
► 8% de la renta de equipos externos, cursos, clases etc.
► 12% de la renta del muelle para operadora de tours o banana etc.

► 12% de las rentas de equipos propios.
► 12% de la venta de alimentos y bebidas en kiosco.

RETORNO DE INVERSIÓN

Se calcula que el 1er año de operación a partir de febrero del 2027, a las 30,000 acciones se repartirá aproximadamente $5,000 más los dividendos.

Los ingresos crecerán exponencialmente. En el segundo año, llegarán a $12,000. En el tercer año, alcanzarán $26,000.

Estos datos se basan en cálculos conservadores y no considerando la posibilidad real de tener el éxito pronosticado en el estudio de prefactibilidad, que llevaría los números al menos, un 60% más elevados. Tomando en cuenta que el valor comercial de las acciones se calcula con la suma de 10 años de beneficios, el precio mínimo de cada acción, si fuera a precio actual, después de 3 años de operaciones, seria de $250,000.00 pesos.

Existe la posibilidad real, que Marina Seca Masocarit empiece a operar, mucho antes del inicio del complejo, programado para febrero de 2027, de ser así, empezaría a recibir beneficios los accionistas de Marina Seca Masocarit, desde el momento de empezar a recibir entradas económicas.

ACTIVOS QUE RESPALDARÍAN ESTAS ACCIONES

Las acciones estarían respaldados por el 49% de los 159,826 m2 de superficie que alberga las instalaciones de Marina Seca, además de plataforma, muelle, rampa, hangares construidos, taller, bodegas de almacenamiento, kiosco, tiendas, servicios hidrosanitarios, también todo el sistema de producción, almacenamiento y distribución de la energía eléctrica para el complejo Marina Seca, sin dejar de tomar en cuenta todo el surtido de mercancía de la tienda de artículos marinos y las mercaderías de su kiosco.

CONCLUSIÓN

Todo lo anterior muestra como esta inversión combina, la rentabilidad y recuperación.

Es una inversión de servicios, con la estabilidad y seguridad de una inversión Inmobiliaria.