CLUB DE GOLF ISLA MASOCARIT SAPI de CV
MISIÓN
Proporcionar una experiencia única y diferente a cada golfista, disfrutando cada uno de los 27 hoyos que decida jugar, en un ambiente natural, con servicios de clase mundial, entre una topografía que se funde con el mar, el cielo y la vegetación, de manera inigualable.
VISIÓN
Convertirnos en un destino obligado para los golfistas, y alcanzar en la organización de torneos de todas las categorías, prestigio nacional e internacional.
SERVICIOS DE CLUB DE GOLF ISLA MASOCARIT
1- Campo de 27 hoyos.
2- Campo de práctica de Swing.
3- Campo de práctica de Pot.
4- Tienda de artículos de golf y de ropa y accesorios.
5- Hoyo 19 con aforo de 550 personas entre terraza y lugar cerrado.
6- Regaderas y salón de recuperación con jacuzzi, vapor, sauna, mesas de masaje un gimnasio de recuperación. Regaderas en espacio separados para hombre y mujeres y subdivididos en interior para jóvenes y adultos, todo esto para dar un servicio hasta 750 personas simultáneamente.
7- Almacén de renta de equipo de golf, zapatos, carrito de golf.
8- Lugar de encuentro y servicios, para instructores de golf y caddies.
9- Cursos de golf grupales e instrucción personalizada.
RAZONES DE SU LOCALIZACIÓN
Se privilegió en su ubicación la experiencia de los golfistas ya que el 70% de todos los servicios incluyendo campo de tiro, campo de práctica, Hoyo 19, y hoyos del golf, tendrán vista al mar, teniendo una experiencia única al transitar entre dunas y manglares.
El paisaje desértico y las diferencias de flora por las que se transita por este campo le darán un sabor especial a la experiencia.
Disfrutar la vista al mar en un ambiente seco, sin los inconvenientes de clima húmedo, que usualmente, los campos de golf de playa, de otros lugares ofrecen.
Hablando del proyecto de negocio, será el único campo de golf, que ofrezca servicios de hospedaje, alimentos, bebidas y entretenimiento de otro tipo en 350 km a la redonda, adicionalmente en los alrededores, existen muchas casas de playa y de descanso de diferentes familias de la región, las cuales también podrán hacer uso de él, convirtiéndolo en su campo de golf más cercano.
Es importante mencionar, que la bahía de Agiabampo, por su gran tamaño, y ser un lugar de refugio ante temporales, recibirá embarcaciones de veleros, yates, etc. que circulan por el corredor Mar de Cortés, los cuales pueden acudir a utilizar los servicios del Club de Golf Isla Masocarit.
PRECIO DE ACCIONES
- Las acciones C1, C2, C3 son propietarios del 49% de Club de Golf Isla Masocarit SAPI DE CV y de todos los activos.
(**) Valor dólar = dólar FIX publicado por el banco de México
Las acciones tipo C1 únicamente podrán ser comercializadas por medio de una institución educativa de cualquier tipo; estas acciones tendrán un plazo largo de pago y los primeros compradores de dichas acciones, serán alumnos, maestros, personal administrativo y además de familiares directos que pertenezcan a alguna institución educativa nacional o extranjera.
Las acciones tipo C2 son para el público en general pero solamente serán comercializadas por medio de las instituciones educativas y enseñanza de cualquier tipo.
Las acciones tipo C3 son para todo público, y podrán ser comercializadas por cualquier empresa o persona física autorizada por Club de Golf Isla Masocarit SAPI de CV.
El contrato que se establece será de Promesa de Emisión de Acciones, por lo tanto, las acciones serán emitidas 30 días naturales después del último pago.
PRINCIPALES CONDICIONES GENERALES DEL CONTRATO
a) Todos los contratos podrán ser vendidos, donados, traspasados, heredados etc. Con todos sus derechos y obligaciones a cualquier persona mayor de 18 años, que no esté bloqueado por las autoridades.
b) Para la emisión de las acciones tendrá que presentar constancia de situación fiscal y comprobante de domicilio reciente.
c) En el contrato se especifican el porcentaje de propiedad que se adquiere al comprar la acción.
d) Beneficio que tendrá las acciones.
ACTIVOS
ACTIVOS FÍSICOS ACTUALES
Terreno con superficie de 1,234,903.08 m2.
ACTIVOS INTANGIBLES ACTUALES
· Su ubicación privilegiada y ser parte de un gran Resort.
· Tendrá servicios médicos aledaños.
· Estar dentro de un proyecto con unidades de hospedaje, centro de convenciones, hospital, marina seca y en fin todos los servicios de un gran Resort harán que tenga un conocimiento de sus servicios y ubicación de más personas.
· Estudio de geotecnia y mecánica de suelos, donde se comprueba que es un terreno factible para construir de manera segura con todo lo necesario para la operación de Club de Golf Isla Masocarit, además, de estar libre de condiciones que provocan el fenómeno de licuefacción; asegurando así la permanencia de la propiedad.
· Estudio topográfico donde se comprobó que gracias a las condiciones topográficas de altura hacen imposible que por los cambios climáticos la subida de marea pueda afectar la propiedad ya que son solamente el pronóstico en el peor de los casos de aquí a 70 años pueda subir 30 cm de marea, contra 3 metros promedio la altura del terreno.
ACTIVOS FÍSICOS FUTUROS
· Construcción del Hoyo 19 su equipamiento y sus contenidos.
· Construcción de regaderas de recuperación y baños.
· El diseño y construcción de todo el campo de golf con sus salidas, sus Green, su paisajismo, sistemas de riego y lagos y reservorios de agua.
· Diferentes pérgolas de servicio de agua, toallitas, hielos, café, etc.
· Construcción y la mercancía de la tienda de los artículos relacionados al golf.
· Almacén de renta de equipos, carrito de golf etc.
· Construcción y equipamiento, de área de encuentro de instructores y caddies.
· Sistema de energía eléctrica, sustentable, con sistema de paneles solares para crear una autonomía energética.
ACTIVOS INTANGIBLES FUTUROS
· Por ser un campo de 27 hoyos, podemos tener diferentes par de campo, dependiendo del circuito que se elija; por supuesto que no faltara el par 72, pero se tendrán par de campo alternativos.
· Alguno de los circuitos o todos, contarán con toda la reglamentación para la realización de torneo nacionales e internacionales, tanto profesionales como amateur en diferentes categorías
· Tener aledañamente hospitales, hospedaje, dan por resultado que puede ser un campo de golf elegible en sus viajes, para vacacionistas internacionales.
El número de acciones que se ponen disponibles, tendrán entre todas, la propiedad del negocio completo y de todos los activos, del 49%, haciendo que cada una de las acciones que se están ofertando, sea dueña del negocio y de los activos de esta compañía.
ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD
PORCENTAJE DE ÉXITO
De acuerdo con el estudio de prefactibilidad nos arroja un porcentaje de éxito del complejo Isla Masocarit Private Club & Resort del 85%.
En el caso de Club de Golf Isla Masocarit SAPI de CV por su ubicación y la ausencia de un campo de golf en más de 350 km, el estudio de éxito es del 89%.
BENEFICIOS Y RETORNO DE INVERSIÓN
BENEFICIOS
Los beneficios se repartirán cada 3 meses a cada accionista, con su respectiva retención de impuestos si fuera persona física.
· Los beneficios primarios serán sobre todas las entradas de tipo económico, tanto el de campo de golf como el resto de los servicios, las cuales serán totales y brutas.
· El beneficio de los dividendos es por ley y se repartirá al final del ejercicio si los hubiese.
· Se tiene considerado que, con la sola apertura del Resort completo, la plusvalía en todos los aspectos será de al menos 450%.
· Por los beneficios que se tienen, la venta futura de las acciones va íntimamente ligada a los beneficios de las mismas, siendo normalmente, el valor comercial de las acciones, lo que se obtenga en 10 años del beneficio.
Los accionistas de C1, C2, C3 de Club de Golf Isla Masocarit, recibirá de beneficio entre todos.
► 10% de la entrada del Green Fee.
► 10% de todas las membresías.
► 8% venta de todos los artículos de golf.
► 12% en la renta de carritos, equipos y zapatos.
► 20% de limpieza de carritos y zapato de golf externos.
► 8% en clases, cursos y masajes de tratamiento de rehabilitación.
► 10% de alimentos y bebidas venta del hoyo 19 y alrededores.
► 10% en la renta de cubeta de pelotas, en clases, caddies, etc.
RETORNO DE INVERSIÓN
Se calcula que el 1er año de operación a partir de febrero del 2027, a cada una de las 31,500 acciones se repartirá aproximadamente $10,000 más los dividendos.
Los ingresos crecerán exponencialmente. En el seguno año, llegarán a $20,000.00. En el tercer año, alcanzarán $35,000.00.
Estos datos se basan en cálculos conservadores y no considerando la posibilidad real de tener el éxito pronosticado en el estudio de prefactibilidad, que llevaría los números al menos, un 60% más elevados. Tomando en cuenta que el valor comercial de las acciones se calcula con la suma de 10 años de beneficios, el precio mínimo de cada acción, si fuera a precio actual, después de 3 años de operaciones, seria de $300,000.00 pesos.
Por otro lado, también existe la posibilidad real de ir abriendo el campo, a partir de que estén listos 9 hoyos y parte de las regaderas, mucho antes de la apertura del Resort y por lo tanto, pequeños beneficios se podrían recibir con anterioridad.
ACTIVOS QUE RESPALDARÍAN ESTAS ACCIONES
Las acciones estarían respaldadas por el 49% de 1,234,093.08 m² que alberga Club de Golf Isla Masocarit SAPI de CV, además de las construcciones, contenidos y mobiliario de Hoyo 19, la tienda de artículos de golf, ropa etc. con todo su surtido de mercancía y sus construcciones, todos los servicios hidrosanitarios en todos los sentidos, tanto de regaderas como de masajes, en fin todo lo que eso conlleva, además, de todo el sistema de almacenamiento y distribución de energía eléctrica utilizada por el club de golf, todo lo que es la ingeniería, sistemas de riego, lagos, greens y lugares de tiro que componen el campo de golf mismo, además, del paisajismo que lo rodea.
CONCLUSIÓN
Todo lo anterior muestra como esta inversión combina, la rentabilidad y recuperación.
Es una inversión de servicios, con la estabilidad y seguridad de una inversión Inmobiliaria.